[摘要]面对广西限购，养老楼盘选防城港公寓适合吗？防城港公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，防城港复式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解防城港公寓具体的优势不足有哪些？
面对广西XG，养老楼盘选防城港公寓适合吗？在经济发展的过程当中，通货膨胀是必然现象，广西房价缓步上升是正常的，毕竟我们的工资每年也在涨嘛！防城港房价大幅下跌的美梦，个人觉得不太可能成为现实。防城港公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，防城港公寓楼盘有哪些？我们先来了解防城港公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、防城港复式公寓优点和缺点
防城港公寓的主要特点有：容积率比较高，一梯多户，居住密度比较大；防城港公寓大多为精装修交房，可以拎包入住；公寓的购买者以年轻人居多，周边的生活配套、商业娱乐设施比较丰富；公寓的产权大多为40年，而且还是商业用水用电，生活成本相对较高。那么，酒店式公寓利与弊有哪些？
公寓优点：
1、总价低、 灵活，用来居住可以减少经济上的压力，防城港公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高，但是总价少。用来 的话， 风险小。如果选择的位置不对，后面不方便转手，由于总价低，承受的损失不会太大。
2、容易转手，对于而言，降低购房风险是为重要的。防城港公寓酒店式公寓的话不但总价 ，而且地段较好的公寓颇受的喜爱，很容易转手。
3、防城港公寓不受XG条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住高层的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．
防城港公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增纸税（差额征收）、印花税、土地增纸税、转移登记费等。
防城港酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。公寓买那里好？
二、防城港养老公寓的touzi风险
如果购买防城港公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。接下来，我们来看看防城港公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的防城港小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。
2、成本过高：由于防城港酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：防城港多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。
防城港商务公寓性质：
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地。
产权类型：商务公寓。
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。
一般处于城市核心地段及商务中心区。
既可居住，又可办公。
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司。
价格相对写字楼较低。
首付醉低5成，按揭醉长10年。
产权性质为商务公寓，非纯写字楼。
小编提醒：如果防城港公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
三、防城港高性价比房子推荐
在当前严格的调控政策下，今年防城港房价将基本保持稳定。明年怎么样？专家认为，在彻底解决土地财政之前，城市化进程结束之前，防城港的房价仍在上涨，但很难重现过去的暴涨，基本上进入缓慢的上涨路线。很多人因为防城港房价有波动不敢买房，防城港房价高了怕跌了亏，防城港房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，防城港房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是防城港房价却在哪里一直涨。那么，防城港楼盘？
1、龙光阳光海岸：均价待定，地址：广西省防城港市港口区北部湾大道中段。。。
2、北部湾商业中心：均价7000元/m²，地址：防城港市防城区防城区防城镇第二。。。
3、正茂顶秀港湾：均价待定，地址：防城港市港口区行政中心区将军山路（第四中学旁）。。。
4、桂海东盟商贸中心：均价5300元/m²，地址：防城港市港口区玉罗岭立交东面2公里处。。。
5、钻石园：均价8000元/m²，地址：广西防城港市江山大道与金花茶大。。。
6、长城800里长城：均价5300元/m²，地址：广西防城港防城区防钦路。。。
7、德成天地楼：均价13500元/m²，地址：防城港红树林大厦旁。。。
8、防城港CBD中央商务区互联网小镇：均价6000元/m²，地址：金花茶大道与江山大道交汇处。。。
9、防城港恒大御景半岛：均价10000元/m²，地址：防城港市港口区北部湾大道111号。。。
10、恒大悦龙湾：均价8500元/m²，地址：防城港市江山大道299号。。。
小编结语：防城港房价上涨与否，要看本地城市的发展速度，和防城港房价现有的高度，供需平衡，防城港房价相对稳定。XG严格，买房条件太高，购买力弱，价格不会上涨。防城港酒店式公寓优缺点及防城港酒店式公寓touzi风险。面对广西XG，养老楼盘选防城港公寓适合吗？供大家参考。。。
